外壁塗装を20年していないのはまずい？リスクや費用・対処法を解説

外壁塗装を20年していないと塗装が寿命の可能性が高い

築20年が経過すると、新築時に使った塗料の多くは寿命を迎えており、雨水や紫外線から家を保護する機能が失われている可能性が高いです。
現在主流の塗料の耐用年数と照らし合わせても、20年という期間はメンテナンスが必要な時期を迎えています。

＜塗料ごとの耐用年数目安＞

ラパンペイントで扱っている塗料の耐用年数は以下のとおりです。

• シリコン：約10～13年
• ラジカル制御型：約12～15年
• フッ素系：約13～15年超
• 無機系ハイブリット：約15～20年超

外壁塗装による保護機能が失われると、外壁材自体にひびが入り、そこから水が侵入して内部の腐食につながります。
美観が失われるだけでなく、次に解説するような深刻な劣化が進行している可能性があります。

築20年外壁塗装をしていないと発生しうるリスク

塗装の劣化は、見た目の問題だけではなく「家全体の寿命」に関わります。
築20年間メンテナンスをしていない場合、以下の深刻なリスクが発生する可能性があります。

外壁材の反り・割れ・爆裂

塗装の膜がなくなると、外壁材（サイディングやモルタル）が直接雨水を吸い込むようになります。
その結果、吸水（膨張）と乾燥（収縮）を繰り返すことで負荷がかかり、外壁材が耐えきれずに反り返ったり、大きなひび割れを起こします。
寒冷地や冬場においては、吸い込んだ水分が凍って膨張し、外壁を内側から破壊する「凍害（爆裂）」のリスクもあります。

シーリング劣化による雨漏り

築20年では、外壁の継ぎ目を埋めるシーリングも寿命を迎えています。

シーリングは紫外線に弱く、種類によっては5年〜10年でひび割れたり隙間ができたりします。

20年経過している場合、劣化によって雨水の侵入口となっている可能性も。
ここから侵入した水は、外壁の裏側へ直接回り込み、土台や柱を腐らせます。

湿気を好むシロアリによる侵食

雨漏りで湿った木材は、シロアリの大好物です。
外壁やシーリングの隙間から侵入した水分によって構造部が湿気を含むと、シロアリを呼び寄せ、知らぬ間に住まいの土台を骨抜きにされてしまう恐れがあります。

外壁塗装で対処できない場合に必要となる主な工事と費用

外壁塗装はあくまで「今ある外壁の表面を保護し直すメンテナンス」です。
すでに外壁材自体がボロボロだったり、内部まで腐食が進んでいる場合は、塗装だけでは対応できません。
その場合、以下のような抜本的な修繕工事が必要となり、費用は塗装よりも高くなります。

張り替え工法

既存の外壁材をすべて撤去し、防水シートと外壁材を新しく張り直す工事です。
特徴：内部の柱や防水シートの腐食を確認・補修できるため、雨漏りやシロアリ被害がある場合に必要となります。
費用：古い壁の撤去・処分費がかかるため、30坪で約180万円〜300万円と高額になります。

カバー工法

現在の外壁の上から、新しい軽い外壁材（金属サイディング等）を重ねて張る工法です。
特徴：廃材が少なく工期が短いのがメリットですが、内部が腐っている場合には適しません（腐食を閉じ込めてしまうため）。
費用：30坪で約130万円〜220万円かかります。

外壁塗装との費用の比較

一般的な30坪の戸建て住宅の場合、外壁塗装の費用相場は約75万円 〜 110万円です。
メンテナンスを先延ばしにして、外壁材の張り替えが必要になってしまうと、塗装の2倍以上の費用が発生する可能性があるのです。

※実際の工事費用は、建物の形状、劣化の進行度合い、使用する材料のグレードによって変動します。

外壁塗装が必要な劣化症状

まずご自身で外壁の状態を確かめたい方は、以下の劣化症状がないかチェックしてみてください。
築20年であれば、これらが複数発生している可能性が高いです。

以下のサインが見られたら、プロによる現地調査を行い、塗装で延命できる状態か、カバー工法や張り替えが必要な状態かを見極める必要があります。

塗装の剥がれ・膨らみ（危険度：★★★★★）

浮いている部分はすでに防水機能を失っています。
放置するとその部分が破れて剥がれ落ち、外壁材がむき出しになって腐食を早めます。

大きなひび（危険度：★★★★★）

幅0.3mm以上の深いひび（構造化クラック）がある状態は、雨水が内部の構造体へ侵入している可能性が高く、危険なサインです。

シーリングの破断・欠落（危険度：★★★★★）

外壁材のつなぎ目にあるゴム状のシーリングは、住まいへの浸水を防ぐ役割を担っています。

シーリングが劣化してひび割れたり剥がれ落ちたりすると、雨水が壁の裏側へダイレクトに侵入します。

チョーキング（危険度：★★★★☆）

壁を触ると白い粉がつくことをチョーキング現象といいます。
紫外線や雨で塗料が分解されて防水効果が切れている証拠で、放置すると外壁材が水を吸い始めます。

カビ・コケの繁殖（危険度：★★★★☆）

カビやコケが発生するのは塗膜の防水機能が弱まり、外壁が常に湿気を含んでいる証拠です。

これらは保水する性質があるため、外壁材の腐食を加速させます。

外壁塗装の費用相場や20年目だからこそのポイント

外壁塗装の費用相場と、築20年目で初めて、あるいは久しぶりに塗装を行う場合のポイントをお伝えします。

30坪住宅の費用相場

一般的な30坪の戸建て住宅の場合、外壁塗装の費用相場は約75万円 〜 110万円です。
屋根塗装も同時に行う場合は、プラスで20〜40万円ほどかかります。

• ※外壁と屋根を同時に施工する場合、別々に行うよりも足場費用（約15〜25万円）が1回分浮くため、セットでの施工が推奨されています。
• ※実際の費用は、塗料のグレードや劣化具合・施工業者などで異なります。正確な費用を知るには業者の現地調査・見積もりが必要です。

外壁塗装を20年していないと下地処理代が高くなる可能性

築20年外壁塗装をしていない場合、念入りな下地処理が必要となるため、定期メンテナンス物件よりも費用が高額になりがちです。

そのため、上記の相場よりも合計費用がかかる可能性があることを、念頭に入れておきましょう。
＜下地処理とは＞

下地処理とは、塗装前にひび割れを埋め、古い膜を剥がして塗料が密着する土台を作る大切な準備工程です。

• シーリング工事：劣化が激しい場合は、既存のシーリングを全て撤去して新しくする「打ち替え」が必須となります。この場合、既存材の撤去や目地底の清掃なども必要となるため、シーリング工事に20〜45万円ほどかかる場合があります。
• ひび割れ補修：深いひび割れが多い場合、専用の補修費がかさみます。

見積もりを取った際、塗装費用だけでなく、下地補修費用もしっかり計上されているかを確認することが、予想外の費用を防ぐポイントです。

屋根塗装もセットで考える必要がある

築20年の節目で外壁塗装を行うなら、屋根塗装もセットで行うと効率的です。
築20年前後の屋根は、表面の防水機能が失われているだけでなく、素材自体の劣化も進んでいる可能性が高いからです。
外壁塗装と同時に行うことで、足場代を一回分（約15〜25万円）節約できるメリットがあります。

築20年での外壁塗装で失敗しないための業者選びのコツ

業者の質が外壁塗装の質に直結します。
以下のような信頼できる業者を選ぶことで、外壁塗装の失敗を防ぎましょう。

どのような工事が必要か正しく診断できる

時間をかけて細部まで点検し、場合によっては「塗装だけでは無理です」と正直に伝えてくれる業者を選びましょう。

20年メンテナンスしていない家屋の場合、「塗装で延命できるか、カバー工法や張り替えが必要か」の判断が重要です。
知識のない業者が「塗ればきれいになります」と塗装しても、内部が腐っていれば1〜2年で塗膜が剥がれたり、雨漏りが再発したりします。

情報の透明性が高く、手抜き工事をしない

塗装工事で最も恐ろしいのは、手抜き工事です。
せっかく高い費用を払って外壁塗装をしても、手抜き工事をされると数年で剥がれてしまい、持ちが圧倒的に悪くなります。

注意すべき手抜きの実態：3回塗りを2回で済ませる

外壁塗装は本来「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本工程です。
しかし、材料費や人件費を浮かすために、2回塗りしかしない業者が残念ながら多く存在します。

対策：施工写真で工程を確認する

こうした手抜きを防ぐために、施工中の写真を工程ごとに提出してくれる業者や、地元での施工実績が豊富な「顔が見える」業者を選びましょう。
完全自社施工のラパンペイントでは、お客様に安心していただくために、工事の様子や進捗状況について随時、進捗報告をしています。
また、屋根の上などの見えない部分も含めて、工事中の様子はすべて写真におさめて報告に使っています。

外壁塗装に関するよくある質問（Q&A）

お客様からよくいただく質問にお答えします。

【Q】30年放置したらどうなりますか？

【A】 30年メンテナンスをしていない場合、塗装での修繕は困難となり、外壁材の全面張り替えになる可能性が高いです。
さらに、雨漏りによる柱や土台の腐食が進んでいるリスクも高く、耐震性にも影響が出てしまいます。
今すぐの点検をおすすめします。

【Q】タイル張りやガルバリウム外壁の場合は、どうしたら良いですか？

【A】 メンテナンスフリーではなく、素材に合わせた点検が必要です。
タイル自体は塗装不要ですが、タイルを繋ぐ目地のシーリング劣化や、タイルの「浮き・剥がれ」は点検が欠かせません。
また、耐久性の高いガルバリウム外壁も、築10〜15年を目安に塗装を行うことで、サビの進行を抑え、結果として家を長持ちさせられます。

【Q】20年放置した外壁をDIYで補修できますか？

【A】 かえって高額な修理が必要になるリスクがあるため、おすすめできません。
20年分の劣化は深く、DIYでの表面的な補修では雨水の侵入を止められない可能性が高いです。
特に、コーキングを不適切に埋めると、壁内の通気層を塞いでしまい、湿気が逃げ場を失って内部の腐食や雨漏りを加速させる原因になります。

外壁塗装を20年していない場合は手遅れになる前に要点検

外壁塗装を20年していない状態は、人間で言えば長期間にわたって健康診断を受けていないのと同じです。
目に見える汚れ以上に、住宅の内部で静かに病気（腐食・シロアリ）が進行している可能性があります。

しかし、今からでも適切な診断と処置を行えば、大切なわが家を蘇らせ、将来の出費を減らすことは十分に可能です。
まずはプロへ点検を依頼して「今、家がどんな状態なのか」を正しく把握することから始めましょう。

所沢市で外壁塗装の無料診断を受けたい方へ

2700件以上の施工実績をもつラパンペイントへ、無料診断・見積もりをお気軽にご依頼ください。
ラパンペイントは、一級塗装技能士による手抜きなしのチーム施工にこだわりがあります。

細部まで丁寧に点検し、あなたのお住まいにとって最適なご提案をいたします。

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